産業ファンド投資法人（3249）
産業特化型 J-REIT ／ スポンサー: KKR（株式会社KJRMホールディングス／KKR & Co.）
投資口価格（参考値）
144,700円
2026-07-17終値・以降更新なし
予想分配金利回り（参考値）
5.36%
2026-07-17終値・以降更新なし
DPU（第37期）
4,506円
2026-01期実績
LTV
52.0%
鑑定LTV 42.4%
Reports開示録の号
レポートは準備中です。
Assets保有物件 全110件・データ基準 第37期（2026-01）
| 物件 | 所在地 | 取得価格 | 鑑定評価額 | CR | 賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| IIF東雲ロジスティクスセンター | 東京都江東区東雲 | 137億円 | 192.4億円 | 非開示 | — |
| IIF野田ロジスティクスセンター | 千葉県野田市 | 65億円 | 101億円 | 非開示 | — |
| IIF新砂ロジスティクスセンター | 東京都江東区新砂 | 53億円 | 82.3億円 | 非開示 | — |
| IIF越谷ロジスティクスセンター | 埼玉県越谷市 | 20億円 | 35.8億円 | 非開示 | — |
| IIF西宮ロジスティクスセンター | 兵庫県西宮市 | 21.6億円 | 32.8億円 | 非開示 | — |
| IIF習志野ロジスティクスセンターⅠ | 千葉県習志野市 | 63.9億円 | 87.2億円 | 非開示 | — |
| IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ（底地） | 千葉県習志野市 | 39.9億円 | 66.9億円 | 非開示 | — |
| IIF厚木ロジスティクスセンターⅡ | 神奈川県厚木市 | 31億円 | 43.8億円 | 非開示 | — |
| IIF横浜都筑ロジスティクスセンター | 神奈川県横浜市都筑区 | 23.5億円 | 34.9億円 | 非開示 | — |
| IIFさいたまロジスティクスセンター | 埼玉県さいたま市北区 | 14.9億円 | 26億円 | 非開示 | — |
| IIF名古屋ロジスティクスセンター | 愛知県名古屋市中川区 | 10.5億円 | 18.1億円 | 非開示 | — |
| IIF厚木ロジスティクスセンターⅢ | 神奈川県厚木市 | 44.8億円 | 71.6億円 | 非開示 | — |
| IIF川口ロジスティクスセンター | 埼玉県川口市 | 17.7億円 | 64.5億円 | 非開示 | — |
| IIF東大阪ロジスティクスセンター | 大阪府東大阪市 | 16億円 | 31.9億円 | 非開示 | — |
| IIF柏ロジスティクスセンター | 千葉県柏市 | 18.1億円 | 38.5億円 | 非開示 | — |
| IIF三郷ロジスティクスセンター | 埼玉県三郷市 | 35.5億円 | 69億円 | 非開示 | — |
| IIF入間ロジスティクスセンター | 埼玉県入間市 | 31.8億円 | 45.3億円 | 非開示 | — |
| IIF鳥栖ロジスティクスセンター | 佐賀県鳥栖市 | 15.7億円 | 29.8億円 | 非開示 | — |
| IIF盛岡ロジスティクスセンター | 岩手県紫波郡矢巾町 | 6億円 | 16.3億円 | 非開示 | — |
| IIF広島ロジスティクスセンター | 広島県広島市佐伯区 | 35.4億円 | 51.5億円 | 非開示 | — |
| IIF泉大津e-shopロジスティクスセンター（底地） | 大阪府泉大津市 | 40億円 | 47.3億円 | 非開示 | — |
| IIF泉佐野フードプロセス＆ロジスティクスセンター | 大阪府泉佐野市 | 8.6億円 | 16.6億円 | 非開示 | — |
| IIF京田辺ロジスティクスセンター | 京都府京田辺市 | 57.3億円 | 90.6億円 | 非開示 | — |
| IIF福岡古賀ヴィークルロジスティクスセンター（底地） | 福岡県古賀市 | 8.6億円 | 11.7億円 | 非開示 | — |
| IIF福岡東ロジスティクスセンター | 福岡県福岡市東区 | 18.6億円 | 23.6億円 | 非開示 | — |
| IIF大阪此花ロジスティクスセンター | 大阪府大阪市此花区 | 87億円 | 110億円 | 非開示 | — |
| IIF加須ロジスティクスセンター | 埼玉県加須市 | 23.6億円 | 33.7億円 | 非開示 | — |
| IIF羽村ロジスティクスセンター | 東京都羽村市 | 31.5億円 | 39.6億円 | 非開示 | — |
| IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅠ | 福岡県福岡市東区 | 51.7億円 | 62.5億円 | 非開示 | — |
| IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅡ | 福岡県福岡市東区 | 101.8億円 | 127億円 | 非開示 | — |
| IIF板橋ロジスティクスセンター | 東京都板橋区 | 17.2億円 | 23.8億円 | 非開示 | — |
| IIF仙台大和ロジスティクスセンター | 宮城県黒川郡大和町 | 15.5億円 | 20.3億円 | 非開示 | — |
| IIF太田ロジスティクスセンター | 群馬県太田市 | 10.1億円 | 12.9億円 | 非開示 | — |
| IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅠ | 大阪府大阪市住之江区 | 121億円 | 165億円 | 非開示 | — |
| IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅡ | 大阪府大阪市住之江区 | 25.4億円 | 30.6億円 | 非開示 | — |
| IIF盛岡ロジスティクスセンターⅡ | 岩手県紫波郡矢巾町 | 13億円 | 16.3億円 | 非開示 | — |
| IIF札幌ロジスティクスセンター | 北海道札幌市白石区 | 24.8億円 | 28.2億円 | 非開示 | — |
| IIF郡山ロジスティクスセンター | 福島県郡山市 | 25.9億円 | 37.3億円 | 非開示 | — |
| IIF神戸西ロジスティクスセンター（底地） | 兵庫県神戸市西区 | 19.6億円 | 27.5億円 | 非開示 | — |
| IIF兵庫たつのロジスティクスセンター | 兵庫県たつの市 | 39.2億円 | 42.9億円 | 非開示 | — |
| IIF昭島ロジスティクスセンター | 東京都昭島市 | 80.2億円 | 90.4億円 | 非開示 | — |
| IIF岐阜各務原ロジスティクスセンター | 岐阜県各務原市 | 23.4億円 | 32.4億円 | 非開示 | — |
| IIF広島西風新都ロジスティクスセンター | 広島県広島市安佐南区 | 62.1億円 | 67.7億円 | 非開示 | — |
| IIF湘南ロジスティクスセンター | 神奈川県高座郡寒川町 | 73.8億円 | 92.5億円 | 非開示 | — |
| IIF四日市ロジスティクスセンター | 三重県四日市市 | 89.1億円 | 104億円 | 非開示 | — |
| IIF滋賀竜王ロジスティクスセンター | 滋賀県蒲生郡竜王町 | 35億円 | 40.1億円 | 非開示 | — |
| IIF近江八幡ロジスティクスセンター | 滋賀県近江八幡市 | 18.1億円 | 23.3億円 | 非開示 | — |
| IIF武蔵村山ロジスティクスセンターⅡ | 東京都武蔵村山市 | 168億円 | 172億円 | 非開示 | — |
| IIF福岡久山ロジスティクスセンター | 福岡県糟屋郡久山町 | 146.3億円 | 156億円 | 非開示 | — |
| IIF春日井ロジスティクスセンター（底地） | 愛知県春日井市 | 77億円 | 79.8億円 | 非開示 | — |
| IIF北九州ロジスティクスセンターⅢ | 福岡県京都郡苅田町 | 73.5億円 | 77.7億円 | 非開示 | — |
| IIF大阪茨木ロジスティクスセンター | 大阪府茨木市 | 71.5億円 | 74.8億円 | 非開示 | — |
| IIF湘南ロジスティクスセンターⅡ（底地） | 神奈川県高座郡寒川町 | 65.9億円 | 80.2億円 | 非開示 | — |
| IIFつくばロジスティクスセンター（底地） | 茨城県つくば市 | 60億円 | 68.2億円 | 非開示 | — |
| IIF鳥栖ロジスティクスセンターⅡ | 佐賀県鳥栖市 | 53.5億円 | 58億円 | 非開示 | — |
| IIF土浦ロジスティクスセンター | 茨城県かすみがうら市 | 39.3億円 | 42.3億円 | 非開示 | — |
| IIF仙台ロジスティクスセンター | 宮城県仙台市宮城野区 | 35.4億円 | 36.8億円 | 非開示 | — |
| IIF富山ロジスティクスセンター | 富山県中新川郡上市町 | 34.7億円 | 37.4億円 | 非開示 | — |
| IIF秦野ロジスティクスセンター | 神奈川県秦野市 | 31.7億円 | 35.5億円 | 非開示 | — |
| IIF札幌北広島ロジスティクスセンター | 北海道北広島市 | 26.5億円 | 27.7億円 | 非開示 | — |
| IIF小牧ロジスティクスセンター（底地） | 愛知県小牧市 | 23.2億円 | 26.9億円 | 非開示 | — |
| IIF北九州ロジスティクスセンターⅡ | 福岡県京都郡苅田町 | 22.1億円 | 24.4億円 | 非開示 | — |
| IIF佐倉ロジスティクスセンター | 千葉県佐倉市 | 21.8億円 | 23.1億円 | 非開示 | — |
| IIF横須賀ロジスティクスセンター | 神奈川県横須賀市 | 19.7億円 | 21.8億円 | 非開示 | — |
| IIF豊橋ロジスティクスセンター | 愛知県豊橋市 | 17.8億円 | 19億円 | 非開示 | — |
| IIF習志野ロジスティクスセンターⅢ（底地） | 千葉県習志野市 | 14.5億円 | 16.7億円 | 非開示 | — |
| IIF北九州ロジスティクスセンターⅠ | 福岡県京都郡苅田町 | 12.5億円 | 14億円 | 非開示 | — |
| IIF横浜幸浦ロジスティクスセンター（底地） | 神奈川県横浜市金沢区 | 11.7億円 | 32.2億円 | 非開示 | — |
| IIF東松山ロジスティクスセンター（底地） | 埼玉県比企郡滑川町 | 11.4億円 | 13.5億円 | 非開示 | — |
| IIF大阪此花ロジスティクスセンターⅡ（底地） | 大阪府大阪市此花区 | 10.3億円 | 20億円 | 非開示 | — |
| IIF滋賀大津ロジスティクスセンター | 滋賀県大津市 | 9.8億円 | 16.8億円 | 非開示 | — |
| IIF札幌ロジスティクスセンターⅡ | 北海道札幌市西区 | 7.5億円 | 9.1億円 | 非開示 | — |
| IIF相模原ロジスティクスセンター（底地） | 神奈川県相模原市南区 | 7.3億円 | 9.4億円 | 非開示 | — |
| IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅠ（底地） | 兵庫県三田市 | 5.2億円 | 18.4億円 | 非開示 | — |
| IIF仙台岩沼ロジスティクスセンター（底地） | 宮城県岩沼市 | 4.5億円 | 5.9億円 | 非開示 | — |
| IIF岩手一関ロジスティクスセンター | 岩手県一関市 | 10.7億円 | 13.7億円 | 非開示 | — |
| IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅡ | 兵庫県三田市 | 92.4億円 | 100億円 | 非開示 | — |
| IIF船橋ロジスティクスセンターⅡ | 千葉県船橋市 | 91.2億円 | 102億円 | 非開示 | — |
| IIF横浜都筑テクノロジーセンター | 神奈川県横浜市都筑区 | 11億円 | 17.2億円 | 非開示 | — |
| IIF三鷹カードセンター | 東京都三鷹市 | 87億円 | 98.3億円 | 非開示 | — |
| IIF川崎サイエンスセンター | 神奈川県川崎市川崎区 | 21.7億円 | 30.1億円 | 非開示 | — |
| IIF相模原R&Dセンター | 神奈川県相模原市中央区 | 31億円 | 50.1億円 | 非開示 | — |
| IIF横浜新山下R&Dセンター | 神奈川県横浜市中区 | 38.1億円 | 46.1億円 | 非開示 | — |
| IIF掛川マニュファクチュアリングセンター（底地） | 静岡県掛川市 | 15.4億円 | 17.8億円 | 非開示 | — |
| IIF浦安マシナリーメンテナンスセンター（底地） | 千葉県浦安市 | 13億円 | 18.1億円 | 非開示 | — |
| IIF横須賀テクノロジーセンター | 神奈川県横須賀市 | 40億円 | 47.9億円 | 非開示 | — |
| IIF湘南テクノロジーセンター | 神奈川県高座郡寒川町 | 12億円 | 14.5億円 | 非開示 | — |
| IIF戸塚マニュファクチュアリングセンター（底地） | 神奈川県横浜市戸塚区 | 23億円 | 26.4億円 | 非開示 | — |
| IIF厚木マニュファクチュアリングセンター | 神奈川県厚木市 | 122億円 | 162億円 | 非開示 | — |
| IIF新川崎R&Dセンター | 神奈川県川崎市幸区 | 63億円 | 93.5億円 | 非開示 | — |
| IIF市川フードプロセスセンター | 千葉県市川市 | 62億円 | 66.6億円 | 非開示 | — |
| IIF岐阜各務原マニュファクチュアリングセンター（底地） | 岐阜県各務原市 | 2.3億円 | 2.6億円 | 非開示 | — |
| IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター | 愛知県岡崎市 | 39.3億円 | 48.6億円 | 非開示 | — |
| IIF湘南ヘルスイノベーションパーク | 神奈川県藤沢市 | 385億円 | 491億円 | 非開示 | — |
| IIF市原マニュファクチュアリングセンター（底地） | 千葉県市原市 | 159.1億円 | 193.3億円 | 非開示 | — |
| IIF入間マニュファクチュアリングセンター（底地） | 埼玉県入間市 | 25.5億円 | 29.2億円 | 非開示 | — |
| IIF栃木真岡マニュファクチュアリングセンター（底地） | 栃木県真岡市 | 11億円 | 13.4億円 | 非開示 | — |
| IIF飯能マニュファクチュアリングセンター（底地） | 埼玉県飯能市 | 23.4億円 | 31.6億円 | 非開示 | — |
| IIF大田マニュファクチュアリングセンター | 東京都大田区 | 45.7億円 | 50.3億円 | 非開示 | — |
| IIF下関ヴィークルメインテナンスセンター | 山口県下関市 | 12億円 | 13.2億円 | 非開示 | — |
| IIF東広島マニュファクチュアリングセンター | 広島県東広島市 | 33億円 | 44.5億円 | 非開示 | — |
| IIF神戸地域冷暖房センター | 兵庫県神戸市中央区 | 181億円 | 120億円 | 非開示 | — |
| IIF羽田空港メインテナンスセンター | 東京都大田区羽田空港 | 411.1億円 | 448億円 | 非開示 | — |
| IIF品川データセンター | 東京都品川区 | 49億円 | 74.8億円 | 非開示 | — |
| IIF大阪豊中データセンター | 大阪府豊中市 | 56億円 | 66.7億円 | 非開示 | — |
| IIF名古屋港タンクターミナル（底地） | 愛知県名古屋市港区 | 19億円 | 22.4億円 | 非開示 | — |
| IIF東松山ガスタンクメンテナンスセンター（底地） | 埼玉県東松山市 | 6.9億円 | 8.3億円 | 非開示 | — |
| IIF川崎港タンクターミナル（底地） | 神奈川県川崎市川崎区 | 71.1億円 | 74.9億円 | 非開示 | — |
| IIF静岡大井川港タンクターミナル（底地） | 静岡県焼津市 | 1.3億円 | 1.6億円 | 非開示 | — |
| IIF北九州門司港タンクターミナル（底地） | 福岡県北九州市門司区 | 5.9億円 | 6.2億円 | 非開示 | — |
各物件名から、取得価格・鑑定評価額・キャップレート・賃料形態・出典を個別ページで確認できます。記号：非開示＝発行体が個別値を開示していないもの／—＝開示録で未収録（順次追加）。最終確認 2026-07-18。
Fin.財務ハイライト（期別） EDINET有報XBRLから自動収録
| 期末 | 営業収益 | 営業利益 | 経常利益 | 当期純利益 | 総資産 | 純資産 | 有利子負債* | LTV* | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-31 | 213 | 102 | 88 | 88 | 5,551 | 2,461 | 2,823 | 50.9% | 有報 |
| 2025-07-31 | 227 | 107 | 93 | 93 | 5,541 | 2,465 | 2,813 | 50.8% | 有報 |
| 2026-01-31 | 240 | 125 | 110 | 110 | 5,662 | 2,476 | 2,942 | 52.0% | 有報 |
単位: 億円（円単位の開示値から換算・億円未満は四捨五入）。EDINET提出の有価証券報告書XBRLから機械抽出した開示値です。*有利子負債・LTVは開示録の導出値（有利子負債＝短期借入金＋1年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋投資法人債〔1年内償還予定含む〕の合計、LTV＝有利子負債÷総資産）。発行体が公表するLTVとは算定基準が異なる場合があります。
DPU分配・稼働の推移 有報「主要な経営指標等の推移」から自動収録
| 期 | 期末 | 1口当たり分配金(円) | うち利益超過(円) | 分配総額(億円) | 期末稼働率 | NOI(億円) | FFO/口(円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第28期 | 2021-07 | 3,266 | — | 68 | — | 107 | 4,013 |
| 第29期 | 2022-01 | 3,060 | — | 63 | — | 104 | 3,844 |
| 第30期 | 2022-07 | 3,100 | — | 64 | — | 102 | 3,765 |
| 第31期 | 2023-01 | 3,122 | — | 65 | — | 97 | 3,501 |
| 第32期 | 2023-07 | 3,282 | — | 69 | — | 107 | 3,911 |
| 第33期 | 2024-01 | 3,434 | — | 73 | — | 110 | 4,038 |
| 第34期 | 2024-07 | 3,510 | — | 89 | — | 130 | 3,948 |
| 第35期 | 2025-01 | 3,524 | — | 89 | — | 133 | 4,109 |
| 第36期 | 2025-07 | 3,477 | — | 88 | — | 139 | 4,312 |
| 第37期 | 2026-01 | 4,506 | — | 114 | — | 137 | 4,165 |
最新の有価証券報告書（EDINET原文）の「主要な経営指標等の推移」を機械抽出。数値の並びが一意に分解できない項目は空欄（—）とし、推測で埋めていません。1口当たり分配金は「分配総額÷発行済口数」との整合を自動検算済み。※印は開示値でなく分配総額÷発行済口数からの導出値（分配総額の百万円切り捨てにより数円の誤差があり得ます）。分配金の絶対額は投資口分割・併合の前後で連続しません。
Facts基礎データ
| 証券コード | 3249 |
|---|---|
| タイプ | 産業特化型 |
| 上場 | 2007-10-18 |
| スポンサー | KKR（株式会社KJRMホールディングス／KKR & Co.） |
| 資産運用会社 | 株式会社KJRマネジメント |
| 格付 | JCR AA（安定的） |
| 発行済投資口数 | 2,528,461口 |
Src.出所
- 2026年1月期（第37期）決算短信（REIT）（一次資料・最終確認 2026-07-18）
- 2026年1月期（第37期）決算説明会資料（NOI・LTV・含み益・格付）（一次資料・最終確認 2026-07-18）
- 産業ファンド投資法人【3249】株価情報（市場データ・最終確認 2026-07-18）
「最終確認」は開示録がデータを照合した日。決算の公表日・基準日は各資料名に記載。
数値は各開示資料に基づき、単位未満は原則切り捨て。本ページは公開情報の整理・分析支援を目的とし、個別の投資判断に応じた助言は行いません。