横断ランキング
収録365物件を、銘柄をまたいで並べる。PDFの合計値の裏にある「取得来どれだけ評価が動いたか・タイプ別の水準」を物件単位で。
Mapタイプ別サマリー
| タイプ | 物件数 | 平均鑑定CR | 対取得 単純平均 | 対取得 取得加重 | 取得額計 |
|---|---|---|---|---|---|
| 産業 | 110 | — | +36.9% (110) | +24.0% | 5,177億円 |
| 物流 | 60 | 3.9% (60) | +30.4% (60) | +28.5% | 9,632億円 |
| ヘルスケア | 57 | 4.6% (57) | +10.7% (57) | +12.5% | 866億円 |
| 商業 | 53 | 5.6% (44) | +7.2% (53) | +7.7% | 4,807億円 |
| 複合 | 50 | — | +23.0% (40) | +20.5% | 4,910億円 |
| オフィス | 20 | 3.0% (10) | +24.1% (20) | +18.2% | 10,743億円 |
| ホテル | 15 | 4.8% (15) | +17.7% (15) | +12.3% | 492億円 |
「対取得」＝鑑定評価額÷取得価格−1（取得時点からの評価水準の差）。会計上の含み益（対簿価）とは異なり、物件簿価の開示は一部（35/365件）のため本表では扱わない。銘柄全体の含み益は各銘柄ページの開示を参照。（ ）内は各平均の算定に用いた開示件数（鑑定CRの開示は186/365件）。取得加重＝Σ鑑定÷Σ取得−1。単純平均は物件ごとの比率の平均で、資産規模で加重していない。
01鑑定評価額 ÷ 取得価格 ランキング
鑑定評価額が取得価格を最も上回る物件（上位20）。＝鑑定評価額÷取得価格−1。取得価格は過去の取得時点の額で、会計上の含み益（対簿価）とは異なる。
| # | 物件 | 銘柄 | タイプ | 取得 | 鑑定 | 対取得 |
|---|
02鑑定CR ランキング
CR（キャップレート）が低い＝相対的に高い評価（期待利回りが低い）、高い＝高い期待利回り。水準はタイプ・立地で大きく異なり、単純な優劣ではない。開示物件のみ（186/365件）。
CR 低い順（低CR＝高評価）
| # | 物件 | タイプ | CR |
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CR 高い順（高CR＝高利回り）
| # | 物件 | タイプ | CR |
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03変動賃料の物件
賃料が業績に連動する物件（ホテル等）。景気・インバウンドの上振れを取り込む一方、下振れも負う。
| 物件 | 銘柄 | 賃料形態 | 取得 |
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数値は各銘柄の最新開示に基づく（最終確認 2026-07-18）。本ページは公開情報の整理・分析支援を目的とし、個別の投資判断に応じた助言は行いません。