開示録とは

日本の不動産開示を、全部読む。

開示録は、J-REITをはじめとする不動産証券化商品の開示資料を構造化し、意思決定できる形に変える独立系リサーチです。「AIに不動産を聞けるサービス」ではなく、公開開示を最も速く・正確に・検証可能な形にすることを目的としています。

01つくり方 — AIが書き、人間が監修する

開示PDFをAIが全文読解し、「銘柄 × 決算期 × 物件」の粒度でデータ化します。計算（損益・分配金・稼働指標・物件合計など）は機械が検算し、そのうえで実務家（不動産アセットマネジメント・プロパティマネジメントの経験者）が監修して発行します。数字の正しさは機械が、論点の妥当性と表現の責任は人間が担います。

02検証可能性 — すべてに出所を

プロの実務では、流暢さより検証可能性です。開示録は全レコードに一次資料の出所を明示し、発行体の開示数値と、開示録の独自推計を本文で必ず区別します。推計には算定前提を併記し、読者がそのまま追検証できる粒度で示します。

03非勧誘 — 判断は読者に委ねる

開示録は個別銘柄の売買推奨・レーティング・目標株価を出しません。事実と分析、強気・留意の両面の材料を提供し、投資判断は読者ご自身に委ねます。これは金融商品取引法上の投資助言ではありません。

04運営者情報

個人情報の取扱いについてはプライバシーポリシーをご覧ください。