開示録とは

日本の不動産開示を、物件単位で読む。

開示録は、J-REITをはじめとする不動産証券化商品の開示資料を構造化し、意思決定できる形に変える独立系リサーチです。「AIに不動産を聞けるサービス」ではなく、公開開示を最も速く・正確に・検証可能な形にすることを目的としています。

01現在の収録

数値・カバレッジは順次拡充中です。現時点の収録範囲を常に正直に表示します。

02つくり方 — AIが書き、人間が監修する

開示PDFをAIが全文読解し、「銘柄 × 決算期 × 物件」の粒度でデータ化します。計算（損益・分配金・稼働指標・物件合計など）は機械が検算し、そのうえで実務家（不動産アセットマネジメント・プロパティマネジメントの経験者）が監修して発行します。数字の正しさは機械が、論点の妥当性と表現の責任は人間が担います。

開示PDF　→　AIによる全文抽出　→　数値の自動検算（合計・単位・決算期）　→　実務家レビュー　→　出典付きで公開

03品質管理 — どう間違いを防ぐか

04検証可能性 — すべてに出所を

プロの実務では、流暢さより検証可能性です。開示録は全レコードに一次資料の出所を明示し、発行体の開示数値と、開示録の独自推計を本文で必ず区別します。推計には算定前提を併記し、読者がそのまま追検証できる粒度で示します。

05実例 — 開示録が見つける差

霞ヶ関ホテルリート（401A）では、決算短信のPDFを読むだけでは見えにくい「取得価格の62.2%がなお固定賃料」という構造を、物件単位で再集計して可視化しました。第1期の分配金上振れが、ポートフォリオの一部の物件に依存していること——PDFの合計値の裏にある偏りを、物件粒度に落として初めて読めます。これが開示録の価値です。

06非勧誘 — 判断は読者に委ねる

開示録は個別銘柄の売買推奨・レーティング・目標株価を出しません。事実と分析、強気・留意の両面の材料を提供し、投資判断は読者ご自身に委ねます。

07運営者情報

個人情報の取扱いについてはプライバシーポリシーをご覧ください。