霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）
ホテル特化型 J-REIT ／ スポンサー: 霞ヶ関キャピタル株式会社
投資口価格（参考値）
96,100円
2026-07-16終値・以降更新なし
予想分配金利回り（参考値）
6.54%
2026-07-16終値・以降更新なし
DPU（第1期）
2,978円
2026-01期実績
LTV
46.4%
総資産ベース
Reports開示録の号
Assets保有物件 全15件・データ基準 第1期（2026-01）
| 物件 | 所在地 | 取得価格 | 鑑定評価額 | CR | 賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| fav 高松 | 香川県高松市塩上町 | 14.1億円 | 16.2億円 | 4.8% | 変動賃料（最低保証あり） |
| fav 飛騨高山 | 岐阜県高山市西之一色町 | 10.8億円 | 15.2億円 | 4.9% | 変動賃料（最低保証あり） |
| fav 伊勢 | 三重県伊勢市一之木 | 17.4億円 | 21.3億円 | 4.9% | 変動賃料（最低保証あり） |
| fav 熊本 | 熊本県熊本市中央区鍛治屋町 | 27.2億円 | 30.2億円 | 4.8% | 変動賃料（最低保証あり） |
| fav 広島スタジアム | 広島県広島市南区西蟹屋 | 13.6億円 | 15.5億円 | 4.8% | 変動賃料（最低保証あり） |
| fav 函館 | 北海道函館市大手町 | 13.6億円 | 16.2億円 | 5.1% | 変動賃料（最低保証あり） |
| fav 東京西日暮里 | 東京都荒川区西日暮里 | 17.1億円 | 20.3億円 | 4.1% | 変動賃料（最低保証あり） |
| fav 広島平和大通り | 広島県広島市中区西平塚町 | 20.1億円 | 24.2億円 | 4.8% | 変動賃料（最低保証あり） |
| fav 鹿児島中央 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町 | 13.6億円 | 20.6億円 | 4.8% | 変動賃料（最低保証あり） |
| fav 東京両国 | 東京都墨田区両国 | 15.5億円 | 17.2億円 | 4.3% | 変動賃料（最低保証あり） |
| FAV LUX 飛騨高山 | 岐阜県高山市花里町 | 23億円 | 26億円 | 4.8% | 変動賃料（最低保証あり） |
| seven x seven 糸島 | 福岡県福岡市西区大字西浦 | 52.3億円 | 55億円 | 4.9% | 固定賃料 KPI非開示 |
| FAV LUX 長崎 | 長崎県長崎市松が枝町 | 33億円 | 35.4億円 | 4.7% | 固定賃料 KPI非開示 |
| seven x seven 石垣 | 沖縄県石垣市字真栄里 | 187億円 | 203億円 | 4.9% | 固定賃料 KPI非開示 |
| FAV LUX 鹿児島天文館 | 鹿児島県鹿児島市山之口町 | 33.8億円 | 36.2億円 | 4.7% | 固定賃料 KPI非開示 |
各物件名から、取得価格・鑑定評価額・キャップレート・賃料形態・出典を個別ページで確認できます。記号：非開示＝発行体が個別値を開示していないもの／—＝開示録で未収録（順次追加）。最終確認 2026-07-18。
Fin.財務ハイライト（期別） EDINET有報XBRLから自動収録
| 期末 | 営業収益 | 営業利益 | 経常利益 | 当期純利益 | 総資産 | 純資産 | 有利子負債* | LTV* | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 16 | 12 | 8 | 8 | 541 | 285 | 251 | 46.4% | 有報 |
単位: 億円（円単位の開示値から換算・億円未満は四捨五入）。EDINET提出の有価証券報告書XBRLから機械抽出した開示値です。*有利子負債・LTVは開示録の導出値（有利子負債＝短期借入金＋1年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋投資法人債〔1年内償還予定含む〕の合計、LTV＝有利子負債÷総資産）。発行体が公表するLTVとは算定基準が異なる場合があります。
DPU分配・稼働の推移 有報「主要な経営指標等の推移」から自動収録
| 期 | 期末 | 1口当たり分配金(円) | うち利益超過(円) | 分配総額(億円) | 期末稼働率 | NOI(億円) | FFO/口(円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第1期 | 2026-01 | 2,978 | 352 | 9 | 100.0% | 15 | — |
最新の有価証券報告書（EDINET原文）の「主要な経営指標等の推移」を機械抽出。数値の並びが一意に分解できない項目は空欄（—）とし、推測で埋めていません。1口当たり分配金は「分配総額÷発行済口数」との整合を自動検算済み。※印は開示値でなく分配総額÷発行済口数からの導出値（分配総額の百万円切り捨てにより数円の誤差があり得ます）。分配金の絶対額は投資口分割・併合の前後で連続しません。
Facts基礎データ
| 証券コード | 401A |
|---|---|
| タイプ | ホテル特化型 |
| 上場 | 2025-08-13 |
| スポンサー | 霞ヶ関キャピタル株式会社 |
| 資産運用会社 | 霞ヶ関リートアドバイザーズ株式会社 |
| オペレーター | fav hospitality group株式会社 |
| 格付 | JCR A- |
| 発行済投資口数 | 287,300口 |
Est.開示録の独自推計
以下は発行体の開示ではなく、開示録が公開数値から算定した推計です。算定前提を必ず併記しています。
| 指標 | 推計値 | 算定前提 |
|---|---|---|
| nav_per_unit_jpy | 116000 | 総資産540億円（LTV46.4%と有利子負債25,069百万円から逆算）から負債を控除した簿価純資産を約279億円と推計し、含み益5,635百万円を加算、発行済287,300口で除した概算。第1期末貸借対照表の実数値ではない |
| p_nav | 0.82 | 投資口価格96,100円（2026-07-16終値）÷ 上記推計NAV。前提が推計値であるため幅を持って解釈すべき |
| fixed_rent_ratio_pct | 62.2 | 固定賃料期間中の4物件（seven x seven 石垣18,700／糸島5,230／FAV LUX長崎3,300／鹿児島天文館3,380＝計30,610百万円）÷ 取得価格合計49,210百万円。発行体は構成比として開示しておらず、物件別の賃料形態から開示録が集計した |
| top_property_concentration_pct | 38 | seven x seven 石垣の取得価格18,700 ÷ 49,210百万円。鑑定ベースでは20,300÷55,250＝36.7% |
Src.出所
- 2026年1月期（第1期）決算説明資料（全60ページ・2026年3月19日公表）（一次資料・最終確認 2026-07-17）
- 霞ヶ関ホテルリート投資法人【401A】株価情報（市場データ・最終確認 2026-07-17）
「最終確認」は開示録がデータを照合した日。決算の公表日・基準日は各資料名に記載。
数値は各開示資料に基づき、単位未満は原則切り捨て。本ページは公開情報の整理・分析支援を目的とし、個別の投資判断に応じた助言は行いません。