霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）

ホテル特化型 J-REIT ／スポンサー: 霞ヶ関キャピタル株式会社

投資口価格

96,100円

2026-07-16時点

予想分配金利回り

6.54%

会社予想ベース

DPU（第1期）

2,978円

2026-01期実績

LTV

46.4%

総資産ベース

Reports開示録の号

No.001カバレッジ開始2026-07-17

取得価格の62.2%がまだ固定賃料。第1期の上振れは、ポートフォリオの4割弱の物件だけが生んだもの。

Assets保有物件全15件・データ基準第1期（2026-01）

物件	所在地	取得価格	鑑定評価額	CR	賃料
fav 高松	香川県高松市塩上町	14.1億円	16.2億円	4.8%	変動賃料（最低保証あり）
fav 飛騨高山	岐阜県高山市西之一色町	10.8億円	15.2億円	4.9%	変動賃料（最低保証あり）
fav 伊勢	三重県伊勢市一之木	17.4億円	21.3億円	4.9%	変動賃料（最低保証あり）
fav 熊本	熊本県熊本市中央区鍛治屋町	27.2億円	30.2億円	4.8%	変動賃料（最低保証あり）
fav 広島スタジアム	広島県広島市南区西蟹屋	13.6億円	15.5億円	4.8%	変動賃料（最低保証あり）
fav 函館	北海道函館市大手町	13.6億円	16.2億円	5.1%	変動賃料（最低保証あり）
fav 東京西日暮里	東京都荒川区西日暮里	17.1億円	20.3億円	4.1%	変動賃料（最低保証あり）
fav 広島平和大通り	広島県広島市中区西平塚町	20.1億円	24.2億円	4.8%	変動賃料（最低保証あり）
fav 鹿児島中央	鹿児島県鹿児島市加治屋町	13.6億円	20.6億円	4.8%	変動賃料（最低保証あり）
fav 東京両国	東京都墨田区両国	15.5億円	17.2億円	4.3%	変動賃料（最低保証あり）
FAV LUX 飛騨高山	岐阜県高山市花里町	23億円	26億円	4.8%	変動賃料（最低保証あり）
seven x seven 糸島	福岡県福岡市西区大字西浦	52.3億円	55億円	4.9%	固定賃料 KPI非開示
FAV LUX 長崎	長崎県長崎市松が枝町	33億円	35.4億円	4.7%	固定賃料 KPI非開示
seven x seven 石垣	沖縄県石垣市字真栄里	187億円	203億円	4.9%	固定賃料 KPI非開示
FAV LUX 鹿児島天文館	鹿児島県鹿児島市山之口町	33.8億円	36.2億円	4.7%	固定賃料 KPI非開示

各物件名から、取得価格・鑑定評価額・キャップレート・賃料形態・出典を個別ページで確認できます。記号：非開示＝発行体が個別値を開示していないもの／—＝開示録で未収録（順次追加）。最終確認 2026-07-18。

Facts基礎データ

証券コード	401A
タイプ	ホテル特化型
上場	2025-08-13
スポンサー	霞ヶ関キャピタル株式会社
資産運用会社	霞ヶ関リートアドバイザーズ株式会社
オペレーター	fav hospitality group株式会社
格付	JCR A-
発行済投資口数	287,300口

Est.開示録の独自推計

以下は発行体の開示ではなく、開示録が公開数値から算定した推計です。算定前提を必ず併記しています。

指標	推計値	算定前提
nav_per_unit_jpy	116000	総資産540億円（LTV46.4%と有利子負債25,069百万円から逆算）から負債を控除した簿価純資産を約279億円と推計し、含み益5,635百万円を加算、発行済287,300口で除した概算。第1期末貸借対照表の実数値ではない
p_nav	0.82	投資口価格96,100円（2026-07-16終値）÷ 上記推計NAV。前提が推計値であるため幅を持って解釈すべき
fixed_rent_ratio_pct	62.2	固定賃料期間中の4物件（seven x seven 石垣18,700／糸島5,230／FAV LUX長崎3,300／鹿児島天文館3,380＝計30,610百万円）÷ 取得価格合計49,210百万円。発行体は構成比として開示しておらず、物件別の賃料形態から開示録が集計した
top_property_concentration_pct	38	seven x seven 石垣の取得価格18,700 ÷ 49,210百万円。鑑定ベースでは20,300÷55,250＝36.7%

Src.出所

2026年1月期（第1期）決算説明資料（全60ページ・2026年3月19日公表）（一次資料・最終確認 2026-07-17）
霞ヶ関ホテルリート投資法人【401A】株価情報（市場データ・最終確認 2026-07-17）

「最終確認」は開示録がデータを照合した日。決算の公表日・基準日は各資料名に記載。