seven x seven 糸島
固定賃料 ／ ホテル ／ 保有: 霞ヶ関ホテルリート投資法人 ／ 開示録 No.001
取得価格
52.3億円
霞ヶ関ホテルリートが取得
鑑定評価額
55億円
期末2026-01時点
含み益率
+4.4%
鑑定 − 簿価
CAPレート
4.9%
鑑定・直接還元
Facts物件データ
| 保有REIT | 霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A） |
|---|---|
| ブランド | seven x seven |
| 所在地 | 福岡県福岡市西区大字西浦 |
| 竣工 | 2023-09 |
| 延床面積 | 3,386.74㎡ |
| 取得価格 | 5,230百万円 |
| 帳簿価額 | 5,267百万円 |
| 鑑定評価額 | 5,500百万円 |
| CAPレート | 4.9% |
| 賃料形態 | 固定賃料 運営KPI非開示（投資主は稼働実態を検証できない） |
2027年8月まで固定賃料。以降は変動（GOP×84%・最低保証あり）への切替を誠実に協議する旨の約定
2026年4月リニューアル完了予定（テラス・ラウンジ／プール・サウナ新設）。工事費相当額は取得前に前所有者から受領済のため投資法人の資金拠出なし
Src.出所
- 2026年1月期（第1期）決算説明資料 P.18（賃貸借スキーム）・P.33-47（取得物件紹介）・P.51（鑑定評価額）（一次資料・最終確認 2026-07-17）
「最終確認」は開示録がデータを照合した日。決算の公表日・基準日は各資料名に記載。
数値は霞ヶ関ホテルリート投資法人の開示資料（期末2026-01）に基づき、単位未満は原則切り捨て。本ページは情報提供のみを目的とし、投資勧誘・投資助言ではありません。