seven x seven 石垣
固定賃料 ／ ホテル ／ 保有: 霞ヶ関ホテルリート投資法人 ／ 開示録 No.001
取得価格
187億円
霞ヶ関ホテルリートが取得
鑑定評価額
203億円
期末2026-01時点
含み益率
+8.0%
鑑定 − 簿価
CAPレート
4.9%
鑑定・直接還元
Facts物件データ
| 保有REIT | 霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A） |
|---|---|
| ブランド | seven x seven |
| 所在地 | 沖縄県石垣市字真栄里 |
| 竣工 | 2024-05 |
| 客室数 | 121室 |
| 延床面積 | 11,058.04㎡ |
| 取得価格 | 18,700百万円 |
| 帳簿価額 | 18,804百万円 |
| 鑑定評価額 | 20,300百万円 |
| CAPレート | 4.9% |
| 賃料形態 | 固定賃料 運営KPI非開示（投資主は稼働実態を検証できない） |
2029年8月まで固定賃料。以降は変動（GOP×84%・最低保証あり）への切替を協議
旗艦物件。取得価格ベースで全体の38.0%（鑑定ベース36.7%）を占める単一物件集中。新石垣空港から南西方約10km。KPI非開示のため投資主は稼働実態を検証できない
Src.出所
- 2026年1月期（第1期）決算説明資料 P.18（賃貸借スキーム）・P.33-47（取得物件紹介）・P.51（鑑定評価額）（一次資料・最終確認 2026-07-17）
「最終確認」は開示録がデータを照合した日。決算の公表日・基準日は各資料名に記載。
数値は霞ヶ関ホテルリート投資法人の開示資料（期末2026-01）に基づき、単位未満は原則切り捨て。本ページは情報提供のみを目的とし、投資勧誘・投資助言ではありません。