トーセイ・リート投資法人（3451）
複合型 J-REIT ／ 財務データ自動収録銘柄
Type用途タイプ 有報の記述から自動判定
| 判定 | 複合（確からしさ 0.7） |
|---|---|
| 根拠 | 本文中の用途が分散（最大でも28%：office・residence・hotel） |
| 該当箇所 | …、売却益による分配金利回りの水準補完を目的とした売却は行いません。(ニ)用途別の投資の意義a.オフィス都心5区に所在するオフィスビルを対象としたJLL森井鑑定株式会社の2026年3月31日時点の調査によれば、Aグレード(注)オフィスビルの新… |
有価証券報告書の「投資方針」「投資法人の目的及び基本的性格」の記述から機械判定したものです（EDINET原文）。複数用途に分散する銘柄は「複合」としています。
本ページは、EDINET提出書類（有価証券報告書）のXBRLから自動抽出・自動検算した財務データのみを収録しています（実務家レビュー前）。DPU（1口当たり分配金）・物件明細・稼働率など、XBRLの数値タグに含まれない項目は未収録です。物件データベース・分析レポートを含む詳細カバレッジは順次拡充します。
Fin.財務データ（期別） EDINET有報XBRLから自動収録
| 期末 | 営業収益 | 営業利益 | 経常利益 | 当期純利益 | 総資産 | 純資産 | 有利子負債* | LTV* | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-31 | 37 | 17 | 14 | 14 | 900 | 430 | 429 | 47.7% | 有報 |
| 2025-04-30 | 37 | 18 | 14 | 14 | 901 | 430 | 429 | 47.6% | 有報 |
| 2025-10-31 | 37 | 18 | 15 | 15 | 908 | 430 | 435 | 47.9% | 有報 |
| 2026-04-30 | 38 | 18 | 15 | 15 | 907 | 431 | 435 | 47.9% | 有報 |
単位: 億円（円単位の開示値から換算・億円未満は四捨五入）。EDINET提出の有価証券報告書XBRLから機械抽出した開示値です。*有利子負債・LTVは開示録の導出値（有利子負債＝短期借入金＋1年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋投資法人債〔1年内償還予定含む〕の合計、LTV＝有利子負債÷総資産）。発行体が公表するLTVとは算定基準が異なる場合があります。
DPU分配・稼働の推移 有報「主要な経営指標等の推移」から自動収録
| 期 | 期末 | 1口当たり分配金(円) | うち利益超過(円) | 分配総額(億円) | 期末稼働率 | NOI(億円) | FFO/口(円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第14期 | 2021-10 | 3,643 | — | 12 | 96.6% | 22 | 4,772 |
| 第15期 | 2022-04 | 3,558 | — | 13 | 96.0% | 23 | 4,690 |
| 第16期 | 2022-10 | 3,638 | — | 13 | 96.6% | 23 | 4,811 |
| 第17期 | 2023-04 | 3,682 | — | 13 | 96.4% | 24 | 4,862 |
| 第18期 | 2023-10 | 3,706 | — | 14 | 96.5% | 24 | 4,909 |
| 第19期 | 2024-04 | 3,682 | — | 14 | 96.9% | 25 | 4,891 |
| 第20期 | 2024-10 | 3,761 | — | 14 | 97.1% | 25 | 5,012 |
| 第21期 | 2025-04 | 3,812 | — | 14 | 97.5% | 26 | 5,069 |
| 第22期 | 2025-10 | 3,875 | — | 15 | 97.4% | 26 | 5,153 |
| 第23期 | 2026-04 | 3,926 | — | 15 | 97.1% | 26 | 5,234 |
最新の有価証券報告書（EDINET原文）の「主要な経営指標等の推移」を機械抽出。数値の並びが一意に分解できない項目は空欄（—）とし、推測で埋めていません。1口当たり分配金は「分配総額÷発行済口数」との整合を自動検算済み。※印は開示値でなく分配総額÷発行済口数からの導出値（分配総額の百万円切り捨てにより数円の誤差があり得ます）。分配金の絶対額は投資口分割・併合の前後で連続しません。
Src.出所
各期の数値はEDINET提出の有価証券報告書（表内「有報」リンク＝EDINET原文PDF）に基づく機械抽出。抽出はP/L・B/Sの主要項目を自動検算のうえ収録しています。
数値は各開示資料に基づきます。本ページは公開情報の整理・分析支援を目的とし、個別の投資判断に応じた助言は行いません。