ヘルスケア&メディカル投資法人（3455）
ヘルスケア特化型 J-REIT ／ スポンサー: シップヘルスケアHD・三井住友信託銀行・NECキャピタルソリューション・東急不動産・京阪神ビルディング（2025年10月に東急不動産・京阪神が参画し5社体制）
投資口価格（参考値）
109,100円
2026-07-17終値・以降更新なし
予想分配金利回り（参考値）
6.05%
2026-07-17終値・以降更新なし
DPU（第22期）
3,286円
2026-01期実績
LTV
52.5%
鑑定LTV 45.7%
Reports開示録の号
レポートは準備中です。
Assets保有物件 全57件・データ基準 第22期（2026-01）
| 物件 | 所在地 | 取得価格 | 鑑定評価額 | CR | 賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ボンセジュール千歳船橋 | 首都圏 | 8.2億円 | 10億円 | 4.3% | 固定賃料 |
| ボンセジュール日野 | 首都圏 | 7.2億円 | 8.3億円 | 4.7% | 固定賃料 |
| ボンセジュール武蔵新城 | 首都圏 | 5.8億円 | 6.4億円 | 5.1% | 固定賃料 |
| メディカル・リハビリホーム ボンセジュール秦野渋沢 | 首都圏 | 7.3億円 | 8.7億円 | 4.9% | 固定賃料 |
| アズハイム光が丘 | 首都圏 | 13.9億円 | 15.1億円 | 4.5% | 固定賃料 |
| アズハイム文京白山 | 首都圏 | 14.3億円 | 18.8億円 | 4.0% | 固定賃料 |
| SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路 | 首都圏 | 35.8億円 | 42.9億円 | 4.4% | 固定賃料 |
| SOMPOケア ラヴィーレあざみ野 | 首都圏 | 30.5億円 | 34.3億円 | 4.2% | 固定賃料 |
| グッドタイムホーム不動前 | 首都圏 | 17.4億円 | 20.4億円 | 4.0% | 固定賃料 |
| リハビリホーム ボンセジュール四つ木 | 首都圏 | 8.2億円 | 9億円 | 4.6% | 固定賃料 |
| グランダ鶴間・大和 | 首都圏 | 10億円 | 10.2億円 | 4.7% | 固定賃料 |
| スマイリングホームメディス足立 | 首都圏 | 22.5億円 | 26.5億円 | 4.2% | 固定賃料 |
| はなことば南 | 首都圏 | 10.7億円 | 12.1億円 | 4.3% | 固定賃料 |
| はなことば三浦 | 首都圏 | 6.2億円 | 6.7億円 | 4.6% | 固定賃料 |
| SOMPOケア ラヴィーレ浜川崎 | 首都圏 | 17.1億円 | 18.3億円 | 4.4% | 固定賃料 |
| はなことば新横浜 | 首都圏 | 20.7億円 | 26億円 | 4.0% | 固定賃料 |
| はなことば新横浜2号館 | 首都圏 | 3.8億円 | 4.4億円 | 5.0% | 固定賃料 |
| はなことば小田原 | 首都圏 | 8.8億円 | 9.5億円 | 4.8% | 固定賃料 |
| サニーライフ北品川 | 首都圏 | 18.3億円 | 20.9億円 | 4.1% | 固定賃料 |
| サニーライフ鎌倉 | 首都圏 | 14.2億円 | 15.7億円 | 4.3% | 固定賃料 |
| ニチイホーム西国分寺 | 首都圏 | 7.2億円 | 7.7億円 | 4.1% | 固定賃料 |
| ロイヤル川口 | 首都圏 | 12.6億円 | 14.2億円 | 4.1% | 固定賃料 |
| ハートランド川口明生苑 | 首都圏 | 20億円 | 22.7億円 | 4.1% | 固定賃料 |
| リハビリホームグランダ南浦和 | 首都圏 | 10.2億円 | 11億円 | 4.1% | 固定賃料 |
| まどか南浦和 | 首都圏 | 8.2億円 | 8.8億円 | 4.1% | 固定賃料 |
| ニチイメゾン稲毛 | 首都圏 | 15.1億円 | 16.7億円 | 4.6% | 固定賃料 |
| はなことば追浜 | 首都圏 | 5億円 | 5.2億円 | 4.4% | 固定賃料 |
| ツクイ・サンシャイン横浜戸塚 | 首都圏 | 11.5億円 | 11.9億円 | 4.0% | 固定賃料 |
| サニーライフ船橋 | 首都圏 | 21.3億円 | 22.3億円 | 4.3% | 固定賃料 |
| メディカル・リハビリホーム くらら京王東府中 | 首都圏 | 8.3億円 | 8.5億円 | 3.9% | 固定賃料 |
| アクアマリーン西宮浜 | 近畿圏 | 19.5億円 | 21.3億円 | 5.1% | 固定賃料 |
| SOMPOケア そんぽの家S 淡路駅前 | 近畿圏 | 19.3億円 | 23.8億円 | 4.7% | 固定賃料 |
| SOMPOケア そんぽの家S 神戸上沢 | 近畿圏 | 12億円 | 14.3億円 | 4.8% | 固定賃料 |
| メディカルホーム ボンセジュール伊丹 | 近畿圏 | 5.1億円 | 5.6億円 | 5.1% | 固定賃料 |
| 神戸学園都市ビル | 近畿圏 | 43.2億円 | 48億円 | 4.3% | 固定賃料 |
| グリーンライフ守口 | 近畿圏 | 41.5億円 | 48.5億円 | 4.2% | 固定賃料 |
| はぴね神戸魚崎弐番館 | 近畿圏 | 9.3億円 | 10.5億円 | 4.3% | 固定賃料 |
| シップ千里ビルディング | 近畿圏 | 129.2億円 | 147億円 | 4.3% | 固定賃料 |
| SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷 | 近畿圏 | 12.9億円 | 13億円 | 4.3% | 固定賃料 |
| SOMPOケア そんぽの家 狭山 | 近畿圏 | 6億円 | 6.5億円 | 4.7% | 固定賃料 |
| PDハウス東大阪 | 近畿圏 | 6.9億円 | 7.5億円 | 4.8% | 固定賃料 |
| 星ヶ丘ドクターズビル | 中部圏 | 8.2億円 | 8.8億円 | 4.0% | 固定賃料 |
| さわやか立花館 | 中核都市圏 | 15.2億円 | 15.8億円 | 5.2% | 固定賃料 |
| さわやか和布刈館 | 中核都市圏 | 13.8億円 | 14.6億円 | 5.4% | 固定賃料 |
| 愛広苑壱番館ビル | 中核都市圏 | 7.7億円 | 8.3億円 | 5.0% | 固定賃料 |
| ベルジ箕輪 | 中核都市圏 | 16.2億円 | 17.7億円 | 4.8% | 固定賃料 |
| 新潟リハビリテーション病院 | 中核都市圏 | 20.6億円 | 22.8億円 | 6.5% | 固定賃料 |
| ノアガーデン レジェンド | 中核都市圏 | 8.6億円 | 9.3億円 | 5.0% | 固定賃料 |
| ノアガーデン エル・グレイス | 中核都市圏 | 6.2億円 | 6.7億円 | 5.0% | 固定賃料 |
| ノアガーデン シーズンベル | 中核都市圏 | 13.5億円 | 15.8億円 | 4.8% | 固定賃料 |
| ノアガーデン カーサ・リッツ | 中核都市圏 | 16.2億円 | 17.6億円 | 5.0% | 固定賃料 |
| ノアガーデン A館 | 中核都市圏 | 3.8億円 | 4億円 | 4.8% | 固定賃料 |
| ノアガーデン B館 | 中核都市圏 | 2.8億円 | 2.9億円 | 4.8% | 固定賃料 |
| ノアガーデン 別邸 | 中核都市圏 | 3億円 | 3.1億円 | 4.8% | 固定賃料 |
| ノアガーデン ブルームビュー | 中核都市圏 | 7.4億円 | 7.7億円 | 4.8% | 固定賃料 |
| さわやか田川館 | その他 | 3.9億円 | 3.6億円 | 5.4% | 固定賃料 |
| ベルジ武尊 | その他 | 13.3億円 | 16億円 | 5.2% | 固定賃料 |
各物件名から、取得価格・鑑定評価額・キャップレート・賃料形態・出典を個別ページで確認できます。記号：非開示＝発行体が個別値を開示していないもの／—＝開示録で未収録（順次追加）。最終確認 2026-07-18。
Fin.財務ハイライト（期別） EDINET有報XBRLから自動収録
| 期末 | 営業収益 | 営業利益 | 経常利益 | 当期純利益 | 総資産 | 純資産 | 有利子負債* | LTV* | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-31 | 25 | 13 | 10 | 10 | 846 | 386 | 428 | 50.6% | 有報 |
| 2025-07-31 | 25 | 13 | 10 | 10 | 845 | 385 | 428 | 50.7% | 有報 |
| 2026-01-31 | 26 | 13 | 11 | 11 | 888 | 387 | 466 | 52.5% | 有報 |
単位: 億円（円単位の開示値から換算・億円未満は四捨五入）。EDINET提出の有価証券報告書XBRLから機械抽出した開示値です。*有利子負債・LTVは開示録の導出値（有利子負債＝短期借入金＋1年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋投資法人債〔1年内償還予定含む〕の合計、LTV＝有利子負債÷総資産）。発行体が公表するLTVとは算定基準が異なる場合があります。
DPU分配・稼働の推移 有報「主要な経営指標等の推移」から自動収録
| 期 | 期末 | 1口当たり分配金(円) | うち利益超過(円) | 分配総額(億円) | 期末稼働率 | NOI(億円) | FFO/口(円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第13期 | 2021-07 | 3,266 | — | 10 | — | 19 | 4,486 |
| 第14期 | 2022-01 | 3,244 | — | 10 | — | 19 | 4,478 |
| 第15期 | 2022-07 | 3,367 | — | 12 | — | 21 | 4,596 |
| 第16期 | 2023-01 | 3,557 | — | 13 | — | 22 | 4,555 |
| 第17期 | 2023-07 | 3,282 | — | 12 | — | 22 | 4,529 |
| 第18期 | 2024-01 | 3,235 | — | 12 | — | 22 | 4,494 |
| 第19期 | 2024-07 | 3,261 | — | 12 | — | 22 | 4,573 |
| 第20期 | 2025-01 | 3,183 | — | 11 | — | 22 | 4,513 |
| 第21期 | 2025-07 | 3,164 | — | 11 | — | 23 | 4,497 |
| 第22期 | 2026-01 | 3,286 | — | 12 | — | 23 | 4,657 |
最新の有価証券報告書（EDINET原文）の「主要な経営指標等の推移」を機械抽出。数値の並びが一意に分解できない項目は空欄（—）とし、推測で埋めていません。1口当たり分配金は「分配総額÷発行済口数」との整合を自動検算済み。※印は開示値でなく分配総額÷発行済口数からの導出値（分配総額の百万円切り捨てにより数円の誤差があり得ます）。分配金の絶対額は投資口分割・併合の前後で連続しません。
Facts基礎データ
| 証券コード | 3455 |
|---|---|
| タイプ | ヘルスケア特化型 |
| 上場 | 2015-03-19 |
| スポンサー | シップヘルスケアHD・三井住友信託銀行・NECキャピタルソリューション・東急不動産・京阪神ビルディング（2025年10月に東急不動産・京阪神が参画し5社体制） |
| 資産運用会社 | ヘルスケアアセットマネジメント株式会社 |
| 格付 | JCR A+（安定的） |
| 発行済投資口数 | 359,500口 |
Src.出所
- 2026年1月期（第22期）決算短信（REIT）（一次資料・最終確認 2026-07-18）
- 2026年1月期（第22期）決算説明資料（一次資料・最終確認 2026-07-18）
- ヘルスケア&メディカル投資法人【3455】株価情報（市場データ・最終確認 2026-07-18）
「最終確認」は開示録がデータを照合した日。決算の公表日・基準日は各資料名に記載。
数値は各開示資料に基づき、単位未満は原則切り捨て。本ページは公開情報の整理・分析支援を目的とし、個別の投資判断に応じた助言は行いません。