ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）
オフィス特化型 J-REIT ／ スポンサー: 三菱地所株式会社
投資口価格（参考値）
120,400円
2026-07-17終値・以降更新なし
予想分配金利回り（参考値）
4.27%
2026-07-17終値・以降更新なし
DPU（第49期）
2,536円
2026-03期実績
LTV
44.8%
鑑定LTV 34.8%
Reports開示録の号
レポートは準備中です。
Assets保有物件 掲載10件 / 全79件（取得価格上位を先行掲載）・データ基準 第49期（2026-03）
現在、取得価格上位10物件を先行掲載しています（全79物件）。残りは順次収録。ポートフォリオ全体の件数・金額は各銘柄の期末開示資料に基づいています。
| 物件 | 所在地 | 取得価格 | 鑑定評価額 | CR | 賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 汐留ビルディング | 東京都港区 | 1,069.3億円 | 1,220億円 | 3.0% | — |
| 新宿イーストサイドスクエア | 東京都新宿区 | 925.3億円 | 1,090億円 | 3.2% | — |
| 三菱UFJ信託銀行本店ビル | 東京都千代田区 | 447億円 | 577億円 | 2.5% | — |
| 赤坂パークビル | 東京都港区 | 405.2億円 | 534億円 | 3.1% | — |
| 渋谷クロスタワー（底地） | 東京都渋谷区 | 265.2億円 | 513億円 | 2.3% | — |
| MMパークビル | 神奈川県横浜市 | 374億円 | 413億円 | 3.6% | — |
| 新宿フロントタワー | 東京都新宿区 | 351.3億円 | 378億円 | 3.1% | — |
| 東京オペラシティビル | 東京都新宿区 | 317.8億円 | 358億円 | 3.6% | — |
| コモレ四谷 | 東京都新宿区 | 290.5億円 | 298億円 | 3.2% | — |
| 大手町フィナンシャルシティノースタワー | 東京都千代田区 | 218.4億円 | 293億円 | 2.6% | — |
各物件名から、取得価格・鑑定評価額・キャップレート・賃料形態・出典を個別ページで確認できます。記号：非開示＝発行体が個別値を開示していないもの／—＝開示録で未収録（順次追加）。最終確認 2026-07-18。
Fin.財務ハイライト（期別） EDINET有報XBRLから自動収録
| 期末 | 営業収益 | 営業利益 | 経常利益 | 当期純利益 | 総資産 | 純資産 | 有利子負債* | LTV* | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-30 | 426 | 206 | 195 | 188 | 10,696 | 5,414 | 4,579 | 42.8% | 有報 |
| 2025-03-31 | 429 | 208 | 197 | 189 | 10,906 | 5,427 | 4,747 | 43.5% | 有報 |
| 2025-09-30 | 411 | 193 | 178 | 178 | 10,766 | 5,428 | 4,612 | 42.8% | 有報 |
| 2026-03-31 | 424 | 206 | 189 | 186 | 11,222 | 5,436 | 5,032 | 44.8% | 有報 |
単位: 億円（円単位の開示値から換算・億円未満は四捨五入）。EDINET提出の有価証券報告書XBRLから機械抽出した開示値です。*有利子負債・LTVは開示録の導出値（有利子負債＝短期借入金＋1年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋投資法人債〔1年内償還予定含む〕の合計、LTV＝有利子負債÷総資産）。発行体が公表するLTVとは算定基準が異なる場合があります。
DPU分配・稼働の推移 有報「主要な経営指標等の推移」から自動収録
| 期 | 期末 | 1口当たり分配金(円) | うち利益超過(円) | 分配総額(億円) | 期末稼働率 | NOI(億円) | FFO/口(円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第40期 | 2021-09 | 11,356 | — | 157 | — | — | — |
| 第41期 | 2022-03 | 11,400 | — | 158 | — | — | — |
| 第42期 | 2022-09 | 11,500 | — | 159 | — | — | — |
| 第43期 | 2023-03 | 11,667 | — | 162 | — | — | — |
| 第44期 | 2023-09 | 12,000 | — | 171 | — | — | — |
| 第45期 | 2024-03 | 12,216 | — | 174 | — | — | — |
| 第46期 | 2024-09 | 12,349 | — | 176 | — | — | — |
| 第47期 | 2025-03 | 2,487 | — | 177 | — | — | — |
| 第48期 | 2025-09 | 2,511 | — | 179 | — | — | — |
| 第49期 | 2026-03 | 2,536 | — | 180 | — | — | — |
最新の有価証券報告書（EDINET原文）の「主要な経営指標等の推移」を機械抽出。数値の並びが一意に分解できない項目は空欄（—）とし、推測で埋めていません。1口当たり分配金は「分配総額÷発行済口数」との整合を自動検算済み。※印は開示値でなく分配総額÷発行済口数からの導出値（分配総額の百万円切り捨てにより数円の誤差があり得ます）。分配金の絶対額は投資口分割・併合の前後で連続しません。
Facts基礎データ
| 証券コード | 8952 |
|---|---|
| タイプ | オフィス特化型 |
| 上場 | 2001-09-10 |
| スポンサー | 三菱地所株式会社 |
| 資産運用会社 | ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 |
| 格付 | JCR AA+（安定的） |
| 発行済投資口数 | 7,114,320口 |
Src.出所
- 2026年3月期 決算短信（REIT）（一次資料・最終確認 2026-07-18）
- 2026年3月期 決算説明資料（含み益・鑑定LTV・調達）（一次資料・最終確認 2026-07-18）
- ジャパンリアルエステイト投資法人【8952】株価情報（市場データ・最終確認 2026-07-18）
「最終確認」は開示録がデータを照合した日。決算の公表日・基準日は各資料名に記載。
数値は各開示資料に基づき、単位未満は原則切り捨て。本ページは公開情報の整理・分析支援を目的とし、個別の投資判断に応じた助言は行いません。